Villiers - Villa mitoyenne d'architecte sur 4 étages en pleine campagne vaudruzienne

Villiers

Villiers - Villa mitoyenne d'architecte sur 4 étages en pleine campagne vaudruzienne

750'000.00 CHF

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Villa

Adresse
Route de Clémesin 6
NPA / Localité
2057 Villiers

Commentaires particuliers :

Cadastre (RF1) : Villiers / NE

Référence de la parcelle (RF1) : 603

Surface globale de la parcelle (RF1) : 1'172 m2

Nbre de mètres cubes de l’immeuble : 3’367.00 m3 (ECAP)

Valeur à neuf - ECAP : 2’517’830.00 CHF (ECAP / indice 118.0)

Programme : Rez-de-chaussée - Rez-de-jardin - 1er étage - 2ème étage (combles) - Une place de parc extérieure

Détails des surfaces :

Rez-de-chaussée :           15.00 m2 (RF1) Entrée

Rez-de-jardin :                  90.00 m2 (RF2) Séjour, salle à manger, cuisine, chambre, salle de douche, jardin d'hiver, balcon

1er étage :                        46.00 m2 (RF1) Chambre, mezzanine, salle de bain

Combles :                         23.00 m2 (RF1) Chambre, WC

Surface et éléments complémentaires : 

Cave C1 :                           7.00 m2 (RF1)

Cave C2 :                           7.00 m2 (RF1)

                                        _____________

Surface indicative totale : 190.00 m2 (RF1

Chauffage - Agent énergétique : Centralisé avec production d'eau chaude - Mazout / Chauffage d'appoint par poêle individuel (chauffage d'agrément) 

Etat d'entretien : Bon. Certains travaux de rénovation devront être envisagés en fonction des exigences des futurs propriétaires. 

 

Informations du bâtiment

Désignation de la parcelle et données du Registre Foncier

Le bâtiment est, au niveau de la protection contre le bruit, catalogué en zone DS II.

S’agissant du secteur de la protection des eaux, il est référencé en zone «Ao et Au».

Concernant le risque Radon, la parcelle présente un risque qualifié de «élevé».

L’immeuble a été érigé sur la parcelle N° 603 du cadastre de Villiers.

Superficie de la parcelle : 1'172 m2

Immeuble : 381.00 m2       No de construction : 97

Jardin : 612.00 m2

Accès, place : 179.00 m2

Zone(s) communale(s) : ZHD - zone d'habitation densifiée

Patrimoine architectural : Bâtiment non recensé 

EGRID : CH767897462514

Le bien-fonds a fait l’objet d’un acte constitutif (sauf erreur en 1990 ou 2000 / req. 423/2000) permettant la création d’une copropriété. Ainsi, l’immeuble est subdivisé en 4 lots de PPE (Lots PPE N° A, B, C et D) ; le lot «C» fait l’objet des présentes.

Situation

Localisation

L’immeuble a été érigé à Villiers (code postal : 2057), au Val-de-Ruz, à approximativement 14.2 km du centre-ville de Neuchâtel (env. 17 minutes en voiture), dans la partie Sud-Est du village.

Villiers est desservi (env. 150 m. de l’immeuble) par les transports publics avec quelques changements (TransN / bus N° 425 puis 421, 423 et finalement 101, 120 ou 122) ; le temps de trajet est estimé à environ 30 minutes.

Le village jouxte celui de Dombresson et permet ainsi de disposer de tous les services (banque, magasin, écoles, etc.).

Villiers comporte environ 500 habitants (source OFS) pour une superficie d’environ 10.5 km2 (principalement des surfaces agricole et boisée). Le village a été incorporé dans la nouvelle commune de Val-de-Ruz, au 1er janvier 2013.

Le bâtiment est situé à l’Est de la Route des Fontaines (sur le plan à droite, indiqué en rouge), à approximativement 120 m. La zone comporte des petits bâtiments d’habitation uni et plurifamilial ainsi que des immeubles à vocation artisanale et/ou agricole.

Le lot de copropriété ne subit pas de nuisance particulière, eu égard à sa localisation (peu ou pas de bruit émanant de la route en contrebas) et s’ouvre (en Est) sur un jardin privatif puis sur des champs.

Description

Le Nord et l’Ouest de la parcelle bordent respectivement la petite route communale de Clémesin et une parcelle construite ; au Sud, la parcelle de la copropriété est contiguë à un terrain vierge, comme à l’Est (terrain loué par le propriétaire agriculteur à certains copropriétaires, hors compte d’exploitation de la PPE).

Le lot de PPE est situé au centre-sud de l’immeuble. Au niveau du rez-de-chaussée, le lot de copropriété comprend une entrée à la partie habitation, une place de parc privative, ainsi que deux caves (en jouissance exclusive). La circulation verticale se fait par un escalier en colimaçon, qui dessert tous les étages.

Au niveau du Rez-jardin se trouvent un salon (ouvert sur deux niveaux), une salle de douche, une cuisine (moderne, avec plan de travail en granit, plaques vitrocéramique, hotte de ventilation et appareils électroménager) et une salle à manger donnant sur un balcon. Une petite chambre est contiguë à la salle à manger et à la salle de douche. Un jardin d’hiver (fermé, contigu au salon) permet d’accéder au jardin privatif extérieur.

Au niveau du 1er étage, une mezzanine donnant sur le salon, une chambre (séparée actuellement en deux) et une salle de bain (baignoire).

Concernant le dernier étage, il comporte une grande chambre mansardée avec armoires intégrées et un wc avec lave-mains.

Informations de l'objet

Données techniques du lot de copropriété

Des travaux d’entretien (peinture, jardin, etc) et de rénovation ont été entrepris, aux frais des propriétaires actuels, dans le cadre du projet de vente.

Des contrôles sanitaires et électriques seront effectués ; cependant, il est rappelé que le lot de copropriété sera vendu en état et que nécessairement un contrôle approfondi en tout cas de l’électricité sera obligatoire (eu égard à l’OIBT / Ordonnance sur les installation à basse tension).

 

Données ECAP

Le bâtiment, auprès de l’ECAP, est référencé sous le numéro suivant : 68553 - Copropriété Closel-Thellung

La date retenue (ou de première estimation) est de : 1973

Le cube relevé par l’expert de l’ECAP a été fixé à : 1'637.00 m3

Le montant retenu de l’assurance a été fixé à CHF : 2'517'830.00 (indice 118.0)

La dernière estimation a été effectuée en date du : 02.11.2018

 

Estimations cadastrales

Le lot de copropriété (N° 638/C) est référencé auprès de l’Administration des contributions.

Selon communications du 26 juillet 2021 de l’Office des impôts immobiliers et de succession, l’estimation cadastrale globale se monte, pour le lot PPE 638/C (sur l’article N° 603), à CHF 425’000.-

La date de la dernière évaluation : 04.01.2006

Disponibilité et contact

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