Villa individuelle à rénover sur les hauts de La Coudre

L’immeuble a été érigé en 1969 au Nord de La Coudre, sur la Commune de Neuchâtel, à approximativement 3.7 km (± 10 minutes en voiture) de la Place Pury, centre-ville de Neuchâtel.

Depuis l’immeuble, l’arrêt des transports publics (TransN : Bus N° 107) se situe à environ ± 400 m. (7 minutes à pied) de l’immeuble. Il ne faut que ± 10 minutes pour accéder à Neuchâtel.

Le bâtiment bien que sur la Commune de Neuchâtel est limitrophe de la Commune d’Hauterive ; le village dispose de certains services (alimentation, coiffeur, station-service, etc). Les écoles publiques sont à proximité, comme une école privée (Ecole international de Neuchâtel / ISN).

La villa est située dans les hauteurs, en bordure de forêt. Son emplacement lui confère ainsi une vue sur le lac et la quiétude de la zone verte protégée. Le jardin est étagé et a été utilisé partiellement au Nord comme jardin potager et floral. La partie Sud a été utilisée comme jardin d'agrément. 

Urbanistiquement, la zone comporte des petits bâtiments d’habitation uni et plurifamiliaux.

Le funiculaire, permettant un accès à Chaumont, se trouve à ± 500 m.  

Il y a pas (ou très peu) de nuisance, eu égard à la localisation du bien immobilier.

Le bien est accesible, à pied, par un petit escalier au Sud-Est du bien immobilier et, en voiture, par le Nord. 

L'immeuble est en zone d’habitation à faible densité.

Il n’est pas inscrit au CANEPO (Registre des sites pollués).

Le bâtiment est, au niveau de la protection contre le bruit, catalogué en zone DS II.

S’agissant du secteur de la protection des eaux, il est référencé en zone «ÜB».

Concernant le risque Radon, la parcelle présente un risque qualifié de «moyen».

Le bâtiment a été construit, traditionnellement, en limite Sud de la forêt du «Bois de Soret», sous le Chemin de l’Abbaye. L’endroit est bucolique.

Conformément aux indications de l’ECAP, le bâtiment a été achevé en 1969 ; il est réputé comme étant «ancien».

Le rez-de-chaussée supérieur accueille la surface principale (jour / nuit) ; la surface du rez inférieur est actuel- lement dévolue à un espace de stockage, locaux techniques et abri ; il semble possible (mais sans garantie) de modifier son utilisation.

Le jardin est étagé et a été utilisé partiellement (au Nord) comme jardin potager et floral ; la partie Sud a été utilisée comme jardin d’agrément.

Un seul propriétaire a utilisé le bâtiment depuis sa construction.

Des travaux ponctuels de rénovation ont vraissemblablement été entrepris il y a quelques années mais, compte tenu de l’évolution des critères de confort, de la typologie et de l’état actuel de l’immeuble, des travaux de réno- vation intérieurs et extérieurs sont à envisager (éventuellement en prévoyant une redistribution des espaces / modification de la typologie et de l’utilisation du rez inférieur / isolation périphérique et du toit - toiture froide).

Le chauffage devra être totalement revu, à court terme. Les distributions d’eau et d’élecricité devront être en tous cas contrôlées, voire rénovées. Il en est de même avec les canalisation d’évacuation de l’eau usée. Les pan- neaux photovoltaïques devont être contrôlés. Les appareils ménagers devront être changés.

La remise (au Nord) devra également être revue, tout comme la place de stationnement.

Eu égard à la surface construite, et sans garantie de quelque nature que se soit, il semble possible, selon une étude architecturale effectuée (et annexée) d’augmenter la surface bâtie au sol. Selon les calculs de l’architecte sollicité, une surface complémentaire d’environ 18.0 m2 pourrait être ajoutée (après obtention d’une sanction).

L’immeuble a été érigé sur la parcelle N° 1507 du cadastre de La Coudre (extrait du Registre foncier daté du 15 décembre 2021).

Superficie de la parcelle : 596.00 m²

Immeuble : 106.00 m²

Jardin : 465.00 m²

Remise : 25.00 m²

Zone communale : zone d'habitation à faible densité

Patrimoine architectural : bâtiment non recensé

EGRID : CH727814498744

Le bâtiment, auprès de l’ECAP, est référencé sous le numéro suivant : 5224 - Villa individuelle sans garage

La date retenue (ou de première estimation) est de : 1969

Le cube relevé par l’expert de l’ECAP a été fixé à : 615.00 m³

Le montant retenu de l’assurance a été fixé à CHF : 460'000.00 (indice 118.0)

La dernière estimation a été effectuée en date du : 17.02.2016

Le bien-fonds N° 1507 est référencé auprès de l’Administration des contributions.

Selon communications du 3 décembre 2021 de l’Office des impôts immobiliers et de succession, l’estimation cadastrale globale se monte, pour l’article N° 1507, à CHF 214’000.--.

La date de la dernière évaluation : 01.01.2001.