Bôle
Villa mitoyenne de qualité à Bôle
Villa
- Adresse
- Rue du Verger 28a
- NPA / Localité
- 2014 Bôle
Commentaires particuliers :
Cadastre (RF1): Bôle / NE
Référence de la parcelle (RF1) : 2354 + 1/28 part de copropriété sur les parcelles nos 2363 et 2364
Surface globale de la parcelle (RF1) : 444.00 m2
Nbre de mètres cubes de l'immeuble : 646.00 m3 (ECAP)
Valeur à neuf - ECAP : 549'360.00 CHF (ECAP / indice 118.0)
Programme : Sous-sol excavé - Rez-de-chaussée - 1er étage
Nbre de pièces (hors cuisine et salle de bain : 6.50 pièces
Détails des surfaces : Rez chambre / bureau 12.00 m2
Rez salle de bain / WC-douche 4.70 m2
Rez réduit : 4.00 m2
Rez cuisine ouverte : 12.00 m2
Rez salon : 30.00 m2
1er étage hall : 10.00 m2
1er étage chambre Sud-Est : 10.00 m2
1er étage chambre Nord-Est : 15.00 m2
1er étage salle de bain / WC-douche : 7.10 m2
1er étage chambre Sud-Ouest : 11.00 m2
1er étage chambre Nord-Ouest 15.00 m2
Surface nette habitable : 130.80 m2 (SHN)
Surface brute habitable : Estimation 150.00 m2 (SBH)
Surfaces externes : Terrasse Ouest 22.00 m2 (SE - comptée pour un 1/3)
Surface de vente brute : Estimation 157.35 m2 (SVB)
Surface et éléments. compl. : Cave Froide / Rez Nord-Est 9.00 m2 (SE)
Sous-sol excavé 32.00 m2 (SE)
Jardin privatif 338.00 m2 (SE)
Places de parc extérieures 2.0 (No 41 et 42 / Cf. plan lotissement)
Chauffage - Agent énergétique: Chauffage de l'eau par panneau solaire
Chauffage au gaz avec production d'eau chaude - complément
Etat d'entretien : Bon à très bon; la villa mitoyenne a été occupée par une seule famille dès février 2019 et jusqu'à la fin de l'exercice 2021
Informations de l'objet
- Situation
L’immeuble a été érigé à Bôle (code postal : 2014), commune de Milvignes, à approximativement 10.1 km du centre-ville de Neuchâtel (env. 13 minutes en voiture), dans la partie Sud du village.
Bôle est desservi (env. 400 m. de l’immeuble) par les transports publics / TransN) avec quelques changements (TransN / bus N° 120 puis tram 215) ; le temps de trajet est estimé à environ 25 minutes. Le recours au train (CFF) est également possible pour accéder directement à la gare de Neuchâtel (soit depuis la gare de Bôle ou alors la gare de Colombier).
Le village dispose de certains services (alimentation, coiffeur, station-service, etc) et d’écoles.
Bôle comporte environ 1’800 habitants (source OFS) pour une superficie d’environ 2.58 km2 (principalement des surfaces d’habitation ou mixtes).
Le village a été incoporé dans la nouvelle commune de Milvignes, au 1er janvier 2013.
Le bâtiment est situé au Sud de la Rue du Lac (sur le plan à droite, indiqué en rouge), à approximativement 120 m.
La zone comporte des petits bâtiments d’habitation unis et plurifamiliaux ainsi que des immeubles à vocation artisanale et/ou agricole.
Il y a pas (ou peu) de nuisance, eu égard à la localisation du bien immobilier.
- Désignation de la parcelle et données technique du bâtiment
L’immeuble a été érigé sur la parcelle N° 2354 du cadastre de Bôle (extrait du Registre foncier daté du 23.09.2021).
Superficie de la parcelle : 444.00 m2 Immeuble : 101.00 m2 No de construction : 819
Jardin : 338.00 m2
Accès, place : 5.00 m2
Le bâtiment est à l’extrême Nord-Ouest d’un lotissement de 28 unités ; sa construction a débuté en 2018 et a été achevée, sauf erreur, en 2019 ; il est ainsi en parfait état (Cf. photos annexées, prises dernièrement) et ne nécessite pas de travaux de rénovation. Seuls des travaux cosmétiques pourraient être prévus.
Depuis le 1er février 2019, la villa a été louée à un couple avec un enfant. Le bail ayant été résilié pour la fin de l’année 2021, le propriétaire a décidé de procéder à sa vente.
Succinctement, la villa peut être décrite de la manière suivante : « Villa mitoyenne de standing sur trois niveaux. Cuisine agencée ouverte sur vaste séjour, une salle-de-douche/ WC, une salle-de-bains/WC avec machine à laver, réduit, vaste local au sous-sol et local extérieur. Terrasse et jardin privatif. Armoires de rangement. Charges individuelles. Deux places de parc extérieures ».
Lors de la construction, l’entreprise générale indiquait : «Partie intégrante d’un ensemble de 28 unités, chaque villa bénéficie d’un jardin, d’une terrasse et d’une cave extérieure. L’entrée généreuse avec sa penderie aménagée donne accès à une chambre/bureau, un wc-douche et à la cuisine à l’américaine qui s’ouvre sur le séjour. Ce dernier, largement éclairé par de larges baies vitrées s’ouvrant sur deux côtés, est généreusement dimensionné et permet d’accueillir un coin à manger et un grand espace salon. Une terrasse extérieure prolonge cet espace de vie dans le jardin. L’étage est composé de quatre chambres et d’une salle de bain. Une deuxième salle de bain ou un dressing pourraient en plus-value remplacer une des quatre chambres. Les chambres sud s’ouvrent sur un balcon donnant sur le jardin. Le sous-sol est accessible de l’extérieur et comporte la buanderie, les introductions et le chauffage, indépendant pour chaque maison.»
- Données ECAP
Le bâtiment, auprès de l’ECAP, est référencé sous le numéro suivant : 85797 - Villa mitoyenne
La date retenue (ou de première estimation) est de : 2018
Le cube relevé par l’expert de l’ECAP a été fixé à : 646.00 m3
Le montant retenu de l’assurance a été fixé à CHF : 549'360.00 (indice 118.0)
La dernière estimation a été effectuée en date du : 20 août 2018
- Estimation cadastrale
Le lot de copropriété (N° 638/C) est référencé auprès de l’administration des contributions.
Selon communications du 26 juillet 2021 de l’office des impôts immobiliers et de succession, l’estimation cadastrale globale se monte, pour le lot PPE 638/C (sur l’article N° 603), à CHF 425’000.-
La date de la dernière évaluation : 04.01.2006
Disponibilité et contact
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