Luxueuse villa individuelle avec vue sur le lac et les Alpes

Rez supérieur

Hall d’entrée avec vestiaire annexé, WC visiteurs, escalier. Salon (avec ouverture donnant sur salle à manger). Suite parentale (chambre, dressing, salle de bain douche)

Rez inférieur

Salle à manger (plafond cathédrale) ouverte sur cuisine et terrasse, 3 chambres à coucher , salle de bain (douche). Local de rangement et buanderie, local technique (chauffage), escalier

Extérieur

Rez supérieur :

Large balcon Sud (accès depuis salon et depuis façade Ouest), escalier. Places de stationnement en bordure de façade Ouest, jardin

Rez inférieur :

Terrasse Sud et place de détente (Centre sur Ouest, devant les chambres). Piscine, abris et local technique, place de détente, jardin

Surface globale estimée : ± 277.00 m² (VSB²)

Surface nette habitable : ± 220.00 m² (SNH²⁾

Surface(s) externe(s) : Terrasse et balcon - surface balcon à 1/2 ; surface terrasse prise à 1/3 ± 30.00 m² (SE²)

Jardin ± 1’545.00 m² (SE²)

Accès, place ± 141.00 m²

Parking : 2 véhicules en Ouest + 3 véhicules au Nord

Chauffage - Agent énergétique : Pompe à chaleur Air/Eau avec boileur couplé / 300 Litres.

Etat d’entretien : En excellent état d’entretien. Pas de travaux à prévoir, hors éventuels, cosmétiques.

Cette splendide villa individuelle se trouve dans un quartier de maisons individuelles unifamiliales, sans nuisance.

La vue est exceptionnelle, sur le Littoral, le lac et les Alpes. L’ensoleillement est idéal.

Les accès à l’immeuble, piéton et véhicule, sont aisés.

L’immeuble a été érigé en partie Nord de la parcelle ; il est ceinturé en Est, Ouest et au Sud, par le jardin.

La piscine a été réalisée au Sud Est de la parcelle, contigüe à un local technique et à une place de détente, ombragée.

Le village de Corcelles comporte certains services (poste,pharmacie, centre médical) ; le solde est soit à Peseux, soit à Neuchâtel (banques, centre commercial, magasins, etc.).

Les écoles sont à Corcelles et à Peseux.

La parcelle se trouve au Nord du village de Corcelles, (Commune de Neuchâtel), en bordure de forêt, à une distance d’environ 5.4 Km (± 13 minutes en voiture) de la Place Pury, centre-ville de Neuchâtel.

Depuis la villa, il est aisé de se rendre à Neuchâtel au moyen du bus (arrêt TN à 550 m.), ou du train (gare à 1.2 Km).

Le terrain est en forme de «L» et il possède une déclivité en direction du Sud.

L’immeuble est en zone d’habitation à faible densité.

La parcelle n’est pas inscrite au CANEPO (Registre des sites pollués)

Le bâtiment est, au niveau de la protection contre le bruit, catalogué en zone DS II.

S’agissant du secteur de la protection des eaux, il est référencé en zone «Ao ET Au».

Concernant le risque Radon, la parcelle présente un risque qualifié de «moyen».

Superficie des parcelles : 1’866.00 m² Immeuble : 182.00 m² N° de construction : 1820

Pavillon : 9.00 m² N° de construction : 2068

Jardin : 779.00 m^{2 (}parcelle N° 5562)

Accès, Place : 141.00 m²

Jardin : 310.00 m^{2 (}parcelle N° 80)

Pré-champs : 447.00 m² (parcelle N° 80)

Zone(s) communale(s) : Zone d’habitation à faible densité

Patrimoine architectural : Bâtiment non recensé

EGRID : CH954499791265

Coordonnées (CH-1903+) : 2557075 / 1204110 décimale : 6.87438 - 46.98666

Altitude : 605.6.6 m.

Pente : ± 16.0 {°dég} ou 29.0 %

Rayonnement :

global ± 1067 Kwh/m²/an

diffus ± 449 Kwh/m²/an

direct ± 615 Kwh/m²/an

Le bâtiment, auprès de l’ECAP, est référencé sous le numéro suivant : NE 79709

La date retenue (ou de première estimation) est de : 2008

Le cube relevé par l’expert de l’ECAP a été fixé à : 1’117.00 m³

Le montant retenu de l’assurance a été fixé à CHF : 1’108’844.00 (indice 124.0)

La dernière estimation a été effectuée en date du : 06.08.2020

Les biens-fonds N° 5562 et 80 sont référencés auprès de l’Administration des contributions.

Selon communications du 25 juillet 2023, de l’Office des impôts immobiliers et de succession, l’estimation cadastrale se monte, pour l’article N° 5562, à CHF 1’217’000.- et pour l’article cadastral N°80, à CHF 48’000.-

Les dates des dernières évaluations : 30.04.2017 et 07.03.2017