Immeuble de rendement avec parcelle de jardin

TYPOLOGIE : 

REZ (commercial + dépôts) + 2 ÉTAGES (habitation) + COMBLES (galetas) + SUR-COMBLES (galetas)

1 x 2,0 pièces 1^er étage n/a m²

1 x 3,0 pièces 1^er étage n/a m²

1 x 2,0 pièces 2^ème étage n/a m²

IL N’EXISTE PAS DE PLANS EXPLICITANT LA TYPOLOGIE ACTUELLE DE L’IMMEUBLE.

FORT POTENTIEL D’AUGMENTATION DU NOMBRE D’OBJETS LOCATIFS.

ETAT D'ENTRETIEN : 

L’immeuble est ancien et des travaux de rénovation seront indispensables à toute utilisation et/ou à son exploitation.

Le recours à un architecte est très fortement conseillé, particulièrement si le potentiel restant combles et surcombles est récupéré.

L’immeuble est relié aux principaux services mais dans le cadre des travaux, ils devront être contrôlés et, en fonction de l’étude, adapté à une nouvelle typologie.

Le chauffage n’est plus assuré.

Il est clairement rappelé que la vente de ce bien immobilier est faite en l’état.

LOCALISATION DE L'IMMEUBLE 

L’immeuble se situe dans le vieux Bourg, au Sud du village du Landeron.

Depuis le Nord en entrant dans le Bourg, l’immeuble mitoyen se situe au milieu de la rangée Ouest.

La parcelle jardin est en Ouest de l’immeuble, très légèrement au-dessus. Des places de parc publiques sont à proximité immédiate de l’accès Nord au Bourg.

Les principaux services sont au centre du village du Landeron (Rte de Soleure essentiellement).

Le Bourg abrite plusieurs restaurants, des magasins d’antiquaires, des boutiques d’artisanat et des galeries d’art et naturellement la magnifique place bordée par les arbres et les demeures datant du XVIe au XVIIe siècle.

Les voies d’accès sont bonnes (autoroute A5 à environ 1,2 km) et il est possible d’accéder directement à l’immeuble en voiture.

S’agissant des transports publics neuchâtelois, Le Landeron est desservi (arrêt à ± 600 m. / bus N° 133, puis N°101 ou 107 pour accéder au centre-ville de Neuchâtel). La gare du Landeron, à ± 800 m., est une autre alternative. Il est également possible de rejoindre Erlach au moyen des transports publics (arrêt à 300 m. / bus N°526).

L’immeuble est ancien et il n’a pas été possible de retrouver sa date de construction. 

Selon les anciennes cartes historiques du canton, l’immeuble a dû être construit bien avant 1838, très certainement entre 1650 et 1680 (estimation). Plusieurs rénovations successives et anciennes ont modifié la typologie de l’immeuble.

Cet immeuble a été préalablement exploité en immeuble de rendement. Une petite surface commerciale avec locaux de dépôt, trois logements et deux garages avaient été loués. L’immeuble est actuellement exempt de locataires et plus aucune relation contractuelle n’est à reprendre.

Les propriétaires actuels avaient envisagé une rénovation d’ampleur. Nous estimons qu’il serait envisageable de créer 6 logements, sans garage. Naturellement, en fonction du nombre de logements à créer, tous les services devront être contrôlés, revus, rénovés ou adaptés.

Il est explicitement rappelé qu’à ce jour, l’immeuble n’est plus du tout exploitable. 

Parcelles N° : 895 + 6865    Cadastre : Le Landeron

Superficie des parcelles : 305.00 + 658.00 m² Total . 963.00 m²

Jardin : 658.00 m²

Accès,place : 16.00 m²

Immeuble / garage : 289.00 m²

ERGID : parcelle N° 895 CH155549778733

ERGID : parcelle N° 6865 CH507787184966

Zone(s) communale(s) : Périmètre de plan spécial / PPS

Patrimoine architectural : recensé Fiche N° 9-742 ; Évaluation = note 3 / 1^ère catégorie

Coordonnées (CHF-1903+) : 2571561 / 1211109

Altitude (surface) : 448.1 m

Rayonnement : global 1'061 Kwh/m²/an Diffus : 442 Kwh/m²/an Direct 601 Kwh/m²/an

Pente du terrain : 0.8 °dég. (1 %)

CANEPO (site pollué) : non référencé

Données environnementales :

Protection contre le bruit : DS II

Protection des eaux : "ÜB, anc. B&C"

Risque radon : moyen

POLICE ECAP

Le bâtiment, auprès de l’ECAP, est référencé sous le numéro suivant : 49065

La date retenue (ou de première estimation) est de : 1902 (date fictive)

Le cube relevé par l’expert de l’ECAP a été fixé à : 3’084.00 m³

Le montant retenu de l’assurance a été fixé à : CHF 1’785’000.- (indice 118.0)

La dernière estimation a été effectuée en date du : 15.6.2017

ESTIMATIONS CADASTRALES 

Selon communication du 26.01.23, la valeur cadastrale est fixée à CHF 426'000.--