Le Landeron

Petit immeuble locatif à vendre

1'500'000.00 CHF

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Immeuble locatif

Adresse
Route de Bâle N°3
NPA / Localité
2525 Le Landeron

Commentaires particuliers :

À vendre, en l’état et en nom, petit immeuble d’habitation de 6 appartements ( 3x 3.0 p. et 3x 4.0 p.).

Buanderie, caves et locaux techniques en sus.

Informations du bâtiment

Données du Registre Foncier

L’immeuble a été érigé en zone d’habitation à haute densité ZHFD.

Il n’est pas inscrit au CANEPO.

Il est, au niveau de la protection contre le bruit, catalogué en zone DS II et, s'agissant de la protection des eaux, il est référencé en zone «secteur Ao et Au».

Concernant le risque Radon, la parcelle présente un risque qualifié de «moyen».

La superficie total de la parcelle est de 866.0 m2, soit immeuble de 216.0 m2 et jardin place de 650.0 m2.

Police ECAP

Le bâtiment, auprès de l’ECAP, est référencé sous le numéro suivant :   49354 / Immeuble

La date retenue (ou de première estimation) est de :   1902

Le cube relevé par l’expert de l’ECAP a été fixé à :      2’568.00 m3

Le montant retenu de l’assurance a été fixé à CHF :    1’895’000.00 (indice 118.0)

La dernière estimation a été effectuée en date du :      08.12.2016

 

Situation

Localisation

L’immeuble a été érigé à la limite Ouest du Landeron (Ouest du canton / jouxte la Nouveville (BE).

Les voies d’accès sont bonnes, le bâtiment est proche d’une bretelle d’accès à l’autoroute A5 (1,3 Km / 5 minutes en voiture) et à environ 16,2 Km du centre de Neuchâtel.

Les transports publics sont assurés jusqu’à Neuchâtel en train, en privilégiant la gare de la Neuveville (disant de 500 m. de l’immeuble).

La proximité des commerces et services de la Neuveville, accès aisé et sans pente est un plus.

Informations de l'objet

Exploitation

Les appartements sont tous loués ; il n’y a que très peu de rotations de locataires. Les loyers extrêment raisonnables sont un gage de stabilité. Plusieurs appartements ont été partiellement rénovés. à noter que dans certains, un poel décoratif ajoute un certain charme.

L’état locatif annuel net se monte à CHF 65’760.- + acomptes prévisionnels de chauffage et autres frais accessoires (CHF 10’260.-), soit un état locatif annuel brut de CHF 76’020.-

Le loyer a été fixé sur la base d’un ratio (loyer/m2/an) :

  • Appartement de 4,0 p. entre CHF 148.-/m2/an et CHF 162-/m2/an
  • Appartement de 3,0 p. entre CHF 111-/m2/an et CHF 123-/m2/an

Caractéristiques et équipements

Type de bâtiment

L’accès à la parcelle se fait par le Sud ; l’immeuble a été implanté dans la partie haute de la parcelle (forme trapézoidale). L’accès à l’immeuble se fait par le Nord ; un escalier distribue les appartements (palier et palier intermédiaire).

Le bâtiment a été érigé, en 1902 (donnée ECAP) de manière traditionnelle ; il est connecté aux principaux services (eaux, egoûts, électricité et téléphone, téléréseau), chauffé par huile de chauffe  et est composé des locaux suivants (1) :

Sous-sol excavé partiellement contenant caves, local chauffage / citerne : (15’000 litres) et locaux de circulation / escaliers

Rez-de-chaussée : Hall / escaliers + App. Est de 4 chambres, cuisine, sdb, wc, vestibule   85.00 m2   (estimation) + App. Ouest de 3 chambres, cuisine, sdb, wc, vestibule   75.00 m2   (estimation).

Au 1er étage : Palier / escaliers + App. Est de 4 chambres, cuisine, sdb, wc, vestibule, balcon   85.00 m2   (estimation) + App. Ouest de 3 chambres, cuisine, sdb, wc, vestibule, balcon   75.00 m2   (estimation).

Au 2ème étage : identique au 1er étage.

Disponibilité et contact

Libre dès
à convenir
Contact
RvK SA